Цитадель-Эксперт тел. (495) 981-06-41
Оценочная деятельность, экспертизаНезависимая экспертиза и оценкаОценка и услуги по оценкеОценочная компания: контакты

Полезная информация


Оценка стоимости квартиры


Большинство людей воспринимают квартиру как место проживания — квадратные метры, на которых можно создать уют для себя и своих близких. Все, конечно, понимают, что речь идет о ценном имуществе, но мало кто задумывается об актуальной рыночной стоимости своей недвижимости.

Однако в ряде случаев ценность недвижимого имущества необходимо знать точно. К таким ситуациям относятся:

— покупка, продажа или сдача квартиры в аренду;
— обмен жилья;
— внесение недвижимости в уставной капитал (для юридических лиц);
— предоставление квартиры в качестве залога при получении кредита;
— необходимость получения страховой компенсации;
— вступление в право наследования;
— имущественные споры (в различных инстанциях или путем частных переговоров);
— страхование недвижимости.

Для защиты ваших финансовых и правовых интересов при проведении этих и других операций с недвижимостью необходима точная оценка стоимости квартиры, дома или другого помещения. Если вы заинтересованы в том, чтобы оценка квартиры была объективной, воспользуйтесь помощью специалистов компании «Цитадель-Эксперт».

Почему оценку квартиры стоит доверить нам?

В нашей команде работают эксперты, в профессиональной «копилке» которых — сотни выполненных оценочных работ различной сложности. Хорошо ориентируясь на российском рынке недвижимости и применяя на практике отличное знание действующего законодательства, наши специалисты выполняют оценку недвижимости оперативно, точно и ответственно.

С нашей помощью вы:

— Заключите сделку с наибольшей выгодой и оптимизируете расходы на ее оформление

Точная оценка поможет вам продать, купить, сдать или арендовать недвижимость на максимально выгодных условиях. Кроме того, экспертная оценка — это основание для правильного расчета пошлин и других отчислений, производимых при оформлении и государственной регистрации сделок с недвижимостью.

— Узнаете актуальную рыночную стоимость своего помещения

Комплексный подход к оценке, а также тщательный анализ многочисленных факторов ценообразования позволяют рассчитать стоимость недвижимости с максимальной точностью. Ни самостоятельный мониторинг рынка, ни субъективная оценка сторонних лиц не позволят вам получить такой достоверный результат.

— Защитите свои юридические и финансовые интересы

Правовая и финансовая безопасность — важнейший аспект любой сделки с недвижимостью. Определив стоимость квартиры или дома, наши эксперты составят отчет, отвечающий всем существующим нормативам и законодательным требованиям, а также имеющий юридическую силу. Вы можете использовать этот документ как дополнение к договору о сделке или обоснование для получения кредита, а при необходимости — представить в страховой компании или суде для аргументированного решения спорного вопроса.

— Сбережете время и силы

Зачем вам тратить свои силы и терять драгоценное время в попытках самостоятельно оценить свою недвижимость, если можно делегировать эту задачу опытным профессионалам? Наши эксперты выполнят все необходимые для точной оценки стоимости квартиры процедуры, а вы сможете направить свои силы на решение других важных вопросов.

— Получите гарантию полной конфиденциальности

Оценивая вашу квартиру, мы гарантируем, что никакие полученные о вас и вашей собственности сведения не станут достоянием третьих лиц.

Критерии и правила оценки стоимости недвижимости регламентированы стандартом ФСО №1 и Федеральным Законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наши эксперты досконально знают все нюансы этих нормативных актов и внимательно следят за изменениями в действующем законодательстве. Обращаясь к нам, вы передаете свои интересы в надежные руки.

Почему наша оценка стоимости объективна?

Существует несколько методов оценки объектов недвижимости. Необходимость применения того или иного метода определяется различными факторами: от целей оценки до характеристик недвижимости. Точность определения стоимости зависит от стратегии проведения оценочных мероприятий и правильности выбора метода.

Наши эксперты проанализируют стоящие перед вами задачи и с учетом особенностей недвижимости составят индивидуальную стратегию, позволяющую максимально эффективно использовать 3 базовых принципа оценочной деятельности:

— Сравнение

Проводя сравнительный анализ цен однотипных объектов недвижимости, можно определить усредненную стоимость квартиры, дома или офисного помещения. Чем объемнее анализируемая база данных, тем точнее результат. Наши эксперты работают с собственным банком данных и имеют доступ к рыночной информации, открытой только для узкого круга специалистов. Это позволяет проводить масштабные исследования рынка и применять сравнительный метод оценки стоимости квартир с высокой эффективностью.

— Оценка затрат

Если объект недвижимости обладает редкими свойствами — уникальное расположение, дорогостоящий ремонт, редкие отделочные материалы или дорогое оснащение — сравнительный метод неприменим, так как невозможно составить выборку достаточного объема. В этом случае оценку проводят с применением затратного метода. Рассчитав, сколько средств необходимо вложить в типовую недвижимость, чтобы получить объект с подобными характеристиками, можно с высокой точностью определить рыночную стоимость квартиры или дома.

— Определение доходного потенциала

Многие квартиры наряду с очевидной ценностью обладают значительным доходным потенциалом, то есть предполагают эксплуатацию с целью получения дохода. Такую недвижимость целесообразно оценивать с применением доходного метода — посредством вычисления возможной прибыли от использования квартиры в коммерческих целях. Наши эксперты имеют значительный опыт работы с коммерческой недвижимостью, что позволяет им успешно применять доходный метод оценки стоимости квартир для получения объективного результата.

В ряде случаев оценка с применением только одного метода не позволяет узнать точную стоимость недвижимости — необходим комплексный подход. Специалисты компании «Цитадель-Эксперт» разрабатывают индивидуальную стратегию оценочных мероприятий для каждой конкретной квартиры, при необходимости комбинируя различные подходы. Это позволяет с уверенностью говорить, что выполненная нами оценка действительно объективна.

Оценка стоимости квартир: советы профессионалов.

Прежде чем обратиться к специалистам, многие собственники недвижимости решают для себя немало важных вопросов: можно ли провести оценочные мероприятия самостоятельно, сколько времени займет работа экспертов, во сколько это обойдется и многие-многие другие. Скажем сразу: команда компании «Цитадель-Эксперт» работает так, чтобы у клиентов не возникало проволочек, сомнений, вопросов и неудобств.

А для тех, кто еще не решился обратиться к нам, постараемся ответить на наиболее частые вопросы:

— От чего зависит рыночная стоимость недвижимости?

На рыночную стоимость квартир и коммерческой недвижимости влияет множество факторов, которые можно разделить на 3 категории: постоянные, условно-постоянные, переменные.

В первой группе особого внимания заслуживают:

1. Расположение определяет до 50% стоимости квартиры. Недвижимость в малопрестижных регионах почти вдвое дешевле квартир в элитных районах.
2. Тип строения. Недвижимость в добротных домах всегда ценится выше — квартиры в кирпичных домах стоят на 6–12% дороже.
3. Этажность — почти на 20% влияет на конечную цену недвижимости. Так квартиры на первом этаже в среднем на 15% дешевле однотипного жилья, расположенного на другом этаже. Последний этаж снижает стоимость недвижимости на 5–7%.

Вторую группу составляют факторы, некоторые которые могут быть изменены лишь в редких случаях, причем не усилиями владельцев квартир:

1. Ориентация квартиры, естественная освещенность, вид из окон.
2. Окружающая инфраструктура, транспортная доступность.

В третьей группе — критерии, которые влияют на начальную стоимость квартиры, но которые могут быть изменены в процессе эксплуатации:

1. Общее состояние квартиры. Жилье с хорошим ремонтом стоит в среднем на 2–7% дороже.
2. Состояние окон и дверей.
3. Метраж, планировка квартиры, высота потолков.
4. Наличие коммуникаций.

— Самостоятельно или с экспертами?

Иногда кажется, что самостоятельно определить стоимость недвижимости совсем несложно — рынок изобилует предложениями покупки или продажи жилья, и можно самому провести сравнительный анализ. На практике часто оказывается, что отказ от профессиональных услуг дает лишь мнимую экономию. Почему?

Во-первых, на сравнение даже не очень большого числа квартир требуется немало времени. А как мы уже говорили, для точной оценки необходима значительная выборка.

Во-вторых, простое сравнение квартир не позволяет учесть все факторы, влияющие на стоимость жилья — чтобы дать объективную оценку, надо иметь специальные знания о ценообразовании и опыт работы на рынке недвижимости.

В-третьих, самостоятельно оценив квартиру, вы получите лишь приблизительную оценку, не подтвержденную официальными документами.

Если вам дороги ваше время и силы, если вы хотите вкладывать деньги в гарантированный результат и хотите иметь документальное подтверждение стоимости недвижимости, обращайтесь к профессионалам.

— Какие документы нужны для оценки стоимости квартиры?

К договору на оказание оценочных услуг необходимо приложить следующие документы:

— свидетельство о госрегистрации прав собственности или документ, дающий основание для этой регистрации (например, договор купли-продажи);
— выписку из БТИ (форма 11а), кадастровый паспорт, поэтажный план.
— копию паспорта заказчика.

Чтобы получить дополнительную информацию об услугах оценки стоимости квартир, свяжитесь с нами по телефону (495) 981-06-41.



О компании | Услуги | Полезная информация | Контакты
Цитадель-Эксперт
© 2003-2015 Цитадель-Эксперт
Для правильного отображения страницы необходим Macromedia Flash Plugin