Цитадель-Эксперт тел. (495) 981-06-41
Оценочная деятельность, экспертизаНезависимая экспертиза и оценкаОценка и услуги по оценкеОценочная компания: контакты

Полезная информация


«Цитадель-Эксперт» - профессиональная оценка рыночной стоимости земли.

Наша компания предоставляют услуги по оценке объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Мы проводим все работы в минимальные сроки по доступным ценам. Наша компания имеет огромный опыт работы, безупречную репутацию.

Целями оценки земельных участков являются определение рыночной стоимости, либо определение права собственности/аренды на участок.

При оценке земельного участка учитываются следующие факторы:
- местоположение;
- важные внешние факторы;
- конъюнктура рынка;
- ожидаемая величина и вероятность получения прибыли от эксплуатации участка (не учитывая доходы от предпринимательской деятельности, осуществляемой на данном участке).

Оценку земли необходимо проводить на определенную дату, так как со временем рыночная стоимость может измениться. Изменение рыночной стоимости земли также изменяется при перемене ее целевого назначения.

При определении рыночной стоимости земли используется принцип ее максимально эффективного использования. Под наиболее эффективным использованием земельного участка принято понимать такую эксплуатацию, которая является физически осуществимой, соответствующей законодательству и разумной оправданной. При таком использовании участка он должен быть максимальную выгоду, при этом наиболее эффективная эксплуатация не обязательно должна совпадать с текущим использованием участка. Также оценка может быть дана отдельным частям участка, которые имеют отличия по своему виду  и характеру использования.

При оценке наиболее эффективного использования обязательно учитываются следующие факторы:
- целевое назначение участка;
- разрешенное использование;
- важнейшие способы землепользования в ближайшей местности от участка;
- возможные изменения на рынке недвижимости;
- имеющиеся способы эксплуатации участка. 

В результате оценки на основе этих факторов определяется максимальная стоимость земельного участка.

Особенности оценки земли

1. оценка земли населенных пунктов:
- анализ данных о бывших сделках купли-продажи;
- ставки арендной платы;
- стоимость объектов недвижимости, в том числе незастроенных участков;
- данные об инженерной инфраструктуре и транспортной сети;
- данные о социально-бытовой инфраструктуре;
- сведения об окружающей среде, исторических и архитектурных ценностях ландшафта;
- рекреационная ценность участка.

2. Оценка земли сельскохозяйственного назначения:
- фактическая урожайность с/х культур;
- продуктивность сенокосов и пастбищ;
- продуктивность многолетних насаждений;
- структура посевных площадей;
- стоимость реализации с/х продукции в регионе;
- размер затрат на производство с/х культур.

3. оценка земли в дачных кооперативах и садовых товариществах:
- анализ цен по сделкам купли-продажи;
- анализ цен по незастроенным участкам;
- транспортная сеть;
- инженерная инфраструктура;
- экологическая обстановка и т.  д.

Наша компания может провести оценку земельного участка любого назначения в минимальные сроки по доступной стоимости. Все наши специалисты аккредитованы в Российском Обществе Оценщиков.

Для заказа оценки в нашей компании необходимо подать заявку, в которой указываются следующие факторы:
- паспортные данные для физических лиц;
- реквизиты компании для юридических лиц;
- местонахождение участка;
- тип и общая площадь участка;
- цель проведения оценки;
- контактные данные.



О компании | Услуги | Полезная информация | Контакты
Цитадель-Эксперт
© 2003-2015 Цитадель-Эксперт
Для правильного отображения страницы необходим Macromedia Flash Plugin